ТОП 5 факторов которые влияют на цену земли в Ялте и ЮБК

Цены на землю в Ялте обычно зависят от определенных факторов, в этой статье мы подробно раскроем ТОП 5 основых факторов которые в большей степени влияют на стоимость земельных участков в Ялте и по южному берегу Крыма.

Фактор №5 — Ровный участок или нет?

Пятое место влияющее на цену участка занимает — его уклон и наличие естественных природных сооружений на участке, например участок может быть ровный, а на нем прям в центре находиться большой камень из твердой породы который уже разрушить выйдет в приличную сумму.

Но если на участке нет больших уклонов и он максимально ровный, то на такой участок цена будет расти. Также если на нем нет больших камней и рядом протекающих речных вод, то цена тоже будет расти. Естественно если на участке имеются камни, он кривой или под большим наклоном где придется делать работы по выравниванию, то цена на них значительно снижается.

Фактор №4 — С участка открывается вид на море, горы, лес или город?

Четвертое место влияющее на стоимость земли занимают — видовые показатели. Тут все просто, если с участка красивый вид на море, то цена выше, а если с участка вообще вида нет, например перед ним построен уже чей-то дом, то за такой участок можно смело просить цену ниже. В меньшей степени цена может повышаться также за вид на горы или лес.

Фактор №3 — Какие коммуникации есть на участке: газ, вода, канализация, электричество?

Третье место, которое уже играет значительную роль в формировании цены на земельный участок в Ялте это — наличие коммуникаций. Если вы рассматриваете покупку земельного участка без коммуникаций, то учтите что их подвод обойдется в крупную сумму, особенно это касается газа и канализации. Бывают случаи что участок покупают за копейки, а подвод коммуникаций обходится как стоимость участка, а то и дороже. Основное что должно быть рядом с участок или вблизи это: вода, электричество и канализация.

Фактор №2 — Приближенность к береговой линии — как близко участок к морю?

Второе место в формировании цены это — приближенность к морю, тут все просто как и с видовыми показателями — чем ближе участок к морю, тем дороже его стоимость. За исключением конечно участков которые находятся у моря, но у которых нет даже подъездных путей, инфраструктуры и прочих важных критериев.

Фактор №1 — В каком районе города продается участок: центр, за городом или элитный район?

Топ 1 в формировании цены на землю это — расположение участка, в центре города земля будет дорогой, у моря с развитыми пляжами и подъездными путями тоже цена повышается. Кроме того в Ялте и в любом другом городе есть элитные жилые районы, где своя инфраструктура, возможно закрытая территория или это очень благоприятное место для вашего здоровья — например рядом с лесным заповедником.

Так какая цена на землю в Ялте?

Прямого ответа конечно нет. Все зависит от самого участка, как срочно он продается и других его характеристик. В среднем цена за сотку земли по Большой Ялте начинается от 5 000 $ (290 000 руб. по курсу 57), но в зависимости от выше перечисленных параметров она может варьироваться от 8 000 $ (456 000 руб. по курсу 57) до 30 000 $ (1 710 000 руб. по курсу 57) за сотку.